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上海豪宅拉高成交均价10我的钢铁

发布时间:2019-12-05 07:41:50

上海豪宅拉高成交均价10%_我的钢铁

虽然上海近期开盘的项目全线打折促销,且手段翻新,送车、送面积等,但上周(8月2日-8月8日)4个豪宅项目的大幅成交,拉高了上海新房成交均价,创下3个月以来的新高,达到23242元/平方米,已高于新政前的水平。

豪宅拉高新房成交均价

据佑威及楼市专评联合提供的数据显示,上周上海市商品住宅成交面积为13.7万平方米,环比前周下跌11%;上海商品住宅成交均价达到了23242元/平方米,环比前周上涨10%。这一均价已高于新政前的水平。

上海上周房价达到短期高点,与新江湾高价楼盘九龙仓玺园大量成交有关。该项目推出185套房源,供给37149平方米,其房型全部为160平方米以上的大户型。该项目成交面积排第二名,成交均价为43776元/平方米。据悉,该地块在2007年出让时有70/90限制,而绿城转让给九龙仓之后,开发商销售人员却一口否认这个限制,并且项目后期也不会有小户型推出。从2007年至今,90平方米以下的商品公寓涨幅为81%,而90平方米以上商品公寓涨幅却达到105%,这也是为什么开发商更乐意建造大户型的原因。

即使成交面积排名第三和第四的大华锦绣华城和上海滩大宁城,成交均价也分别为27022元/平方米和24199元/平方米,就连排名第五的铂庭,均价也到达了19272元/平方米,接近2万元。

上周上海商品住宅新增供应面积为9.7万平方米,虽环比前周大跌36%,但中低端公寓依然是新增供应的主力,这也成为了近期楼市有一定程度回暖的迹象。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,从上周上海商品住宅成交均价再次达到近期高点看,投资相对集中的中高价位项目已再次出现抬头迹象。

上半年商品住宅销售降四成

根据上海市统计局8月9日公布的统计数据,今年上半年,上海商品房销售面积为1009.13万平方米,比去年同期下降35.8%。其中,商品住宅销售面积840.51万平方米,同比下降41.8%。

根据上海市统计局数据,今年上半年,上海房地产开发投资845.28亿元,比去年同期增长35.5%,占全社会固定资产投资的38.3%,继续呈现增长态势。

数据显示,上半年上海商品房施工面积9220.41万平方米,比去年同期增长11.4%。其中商品住宅施工面积5969.28万平方米,增长11.6%。商品房新开工面积1380.59万平方米,增长25.6%。其中商品住宅新开工面积974.67万平方米,增长29%。

不过,上海上半年商品房竣工面积686.46万平方米,同比下降10.9%。其中商品住宅竣工面积492.25万平方米,同比降11.4%。(来源:中国证券报)

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